“Dewan Komisaris mendukung dan membimbing Direksi dalam menjaga pertumbuhan berkelanjutan Perseroan serta memastikan kepatuhan terhadap peraturan dan prinsip tata kelola yang baik.”
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang terhormat,
Atas nama Dewan Komisaris, saya menyampaikan laporan pengawasan terhadap Direksi PT Intiland Development Tbk sepanjang 2024. Laporan ini mencakup pertanggungjawaban, penilaian kinerja, strategi, tata kelola, serta arahan untuk prospek dan tantangan 2025. Laporan Tahunan PT Intiland Development Tbk untuk Tahun 2024 dapat diunduh di sini.
Melalui laporan ini, Dewan Komisaris menyampaikan duka cita yang mendalam. Intiland telah kehilangan sosok penting yang telah sangat berjasa bagi perjalanan dan perkembangan Intiland, Bapak Hendro S. Gondokusumo, selaku pendiri dan Direktur Utama yang meninggal dunia pada 13 Maret 2025 di Singapura. Dewan Komisaris menyampaikan terima kasih dan penghormatan yang setinggi-tingginya atas jasa-jasa Beliau selama ini.
Dewan Komisaris berterima kasih atas dukungan dan kepercayaan pemegang saham serta pemangku kepentingan, yang mendorong manajemen dalam menjalankan tugasnya demi kemajuan perusahaan.
PANDANGAN TERHADAP KONDISI EKSTERNAL
Perseroan memaknai tahun 2024 sebagai momentum penting bagi pertumbuhan perekonomian dan iklim investasi nasional. Meskipun masih harus menghadapi sejumlah tantangan dan faktor risiko yang beragam, namun perekonomian Indonesia menunjukan tren pertumbuhan positif. Stabilitas iklim investasi dan perekonomian mampu terjaga dengan baik di tengah dinamika politik yang terjadi di dalam negeri, maupun adanya sejumlah tantangan serta risiko yang terjadi di tingkat global.
Tahun 2024 juga sekaligus tercatat sebagai tahun politik berkaitan dengan penyelenggaraan dua kegiatan pemilihan umum nasional. Pada bulan Februari 2024, rakyat Indonesia telah memilih Presiden dan Wakil Presiden, serta anggota Dewan Perwakilan Rakyat (DPR) dan Majelis Permusyawaratan Rakyat (MPR), yang kemudian dilanjutkan pemilihan Kepala Daerah serentak pada November 2024. Kami bersyukur agenda penting tersebut terlaksana secara aman dan lancar. Namun pada sisi yang lain, iklim politik tersebut juga memengaruhi tingkat kepercayaan konsumen dan investor yang cenderung menunda pembelian dan investasi sampai adanya kepastian pemerintahan baru.
Kami mencermati munculnya potensi risiko dalam negeri yang dipengaruhi oleh sejumlah faktor global di tahun 2024. Dinamika dan perkembangan yang terjadi di luar negeri, seperti gejolak geopolitik, berlanjutnya perang dagang yang berdampak pada pengetatan kebijakan moneter, serta adanya ancaman terjadinya resesi di sejumlah negara maju, khususnya negara-negara di Eropa, juga turut memengaruhi laju perekonomian dan iklim investasi di Indonesia.
Perekonomian Indonesia masih dapat diandalkan berkat keberlanjutan konsumsi domestik yang kuat, investasi yang meningkat, serta ekspor yang lebih baik, terutama dari sektor komoditas. Meskipun terdapat tekanan secara eksternal seperti potensi pelambatan ekonomi global dan fluktuasi harga energi, Indonesia tetap berada pada jalur yang positif untuk mencapai target pertumbuhannya.
Di tengah dinamika, risiko, dan tantangan yang muncul di tahun 2024, kami mencermati perekonomian Indonesia tumbuh 5,03% (yoy) atau sedikit melambat dibandingkan pencapaian tahun 2023. Kebijakan untuk menerapkan inflasi yang terkendali dan stabil terbukti efektif dalam upaya menjaga daya beli masyarakat. Tercatat realisasi inflasi Indonesia di tahun 2024 masih terkendali di level 1,57% (yoy), atau berhasil di bawah target pemerintah pada kisaran 2,5%±1% yoy). Stabilitas politik dan pertumbuhan ekonomi menjadi faktor penting dalam menumbuhkan keyakinan dan kepercayaan diri para pelaku usaha maupun masyarakat luas.
Kami juga mencermati industri properti nasional tumbuh stabil ditopang oleh masih tingginya kebutuhan masyarakat, tren suku bunga rendah, serta dukungan insentif kebijakan yang diterbitkan pemerintah. Pemberian insentif berupa Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) mampu memberikan kemudahan pembelian properti masyarakat dan berhasil menciptakan daya ungkit atas kemampuan masyarakat dalam memiliki hunian.
Dengan sejumlah insentif kemudahan tersebut, kenyataannya belum semua segmen pengembangan properti mengalami pemulihan dan mampu tumbuh positif di tahun 2024. Sejumlah subsektor properti seperti pasar apartemen dan perkantoran belum berhasil meningkat secara signifikan. Tingkat permintaan masyarakat terhadap produk properti apartemen relatif sangat rendah. Kondisi serupa terjadi pula di pasar perkantoran. Meskipun diproyeksi lebih baik dibanding tahun 2023, namun tingkat permintaan masih cukup rendah sementara jumlah pasokan unit-unit perkantoran tercatat masih cukup banyak.
Sebaliknya pada subsektor perumahan dan kawasan industri justru tumbuh lebih dinamis dan mengalami tren peningkatan jumlah permintaan. Kebutuhan terhadap unit-unit rumah dengan harga yang lebih terjangkau mengalami peningkatan. Hal ini tidak luput dari jumlah back log yang masih besar mencapai sekitar 12,7 juta unit yang memberikan ruang tumbuh cukup lebar bagi subsektor perumahan.
Sub-sektor kawasan Industri juga menunjukkan performa yang sangat baik seiring dengan meningkatnya investasi. Penjualan lahan industri bahkan mencatatkan penjualan tertinggi sejak tahun 2020. Tren positif ini memberikan signal pemulihan dan transformasi pertumbuhan sebsektor kawasan industri untuk tahun-tahun ke depan.
PENILAIAN ATAS KINERJA DIREKSI DAN EVALUASI STRATEGI
Di tengah dinamika industri properti 2024, Dewan Komisaris menilai Perseroan berada di jalur yang tepat. Perusahaan terus beradaptasi, meningkatkan kinerja jangka panjang, dan berkomitmen menghadirkan properti terbaik bagi masyarakat.
Dewan Komisaris menilai Direksi telah menjalankan tugasnya dengan baik pada 2024, mengelola perusahaan dan mengeksekusi strategi sesuai arah pertumbuhan jangka panjang.
Kami menghargai komitmen dan upaya Direksi dalam kinerja, risiko, dan tata kelola, menegaskan totalitasnya dalam menjaga kepercayaan pemegang saham dan pemangku kepentingan.
Pada tahun 2024, Perseroan berhasil meningkatkan kinerja penjualan di tengah tantangan dan kondisi pasar properti yang belum sepenuhnya pulih. Meskipun Perseroan belum berhasil mencapai target penjualan yang ditetapkan pada awal tahun, namun pencapaian marketing sales tahun 2024 lebih tinggi 72,4% dibandingkan perolehan tahun 2023. Pada sisi kinerja keuangan, Perseroan juga berhasil menjaga profitabilitas, maupun posisi keuangan di neraca. Perseroan membukukan pendapatan usaha Rp2,55 triliun, atau mengalami penurunan yang terutama disebabkan rendahnya kontribusi segmen high-rise. Laba bersih tercatat mencapai Rp174,8 miliar, atau cukup stabil dibandingkan tahun 2023. Pencapaian ini telah menjadi salah satu faktor yang menjadi penilaian dari Dewan Komisaris terhadap kinerja Direksi di sepanjang tahun 2024.
PEMANTAUAN TERHADAP PERUMUSAN DAN IMPLEMENTASI STRATEGI
Berdasarkan pemantauan kami, Direksi berhasil merumuskan strategi-strategi penting dalam rangka menjaga pertumbuhan dan perkembangan usaha. Di tengah tantangan dan hambatan yang ada serta belum sepenuhnya pulih tingkat permintaan properti masyarakat, Direksi berhasil mengeksekusi rencana dan strategi utama terkait operasional, pengelolaan keuangan, pengelolaan risiko, hingga kebijakan ekspansi pengembangan dari proyek-proyek yang sedang dijalankan maupun lewat proyek baru.
Dewan Komisaris menilai arah kebijakan yang disusun dan ditempuh Direksi berada di jalur yang tepat. Direksi menetapkan strategi pencapaian bisnis yang lebih optimistis dengan memanfaatkan momentum pemulihan sektor properti di tahun 2024. Direksi juga telah mengatasi sejumlah tantangan dan rintangan yang ada serta sekaligus fokus mengeksplorasi setiap peluang pertumbuhan usaha. Langkah cepat perusahaan untuk menggeser fokus pengembangan, pemasaran, dan penjualan pada segmen perumahan dan pengembangan kawasan industri adalah keputusan yang tepat. Strategi ini efektif untuk menghadapi perubahan dan dinamika di pasar properti, terutama terkait masih rendahnya permintaan di segmen pengembangan highrise, khususnya produk apartemen.
Keikutsertaan Perseroan dalam proyek strategis Ibu Kota Nusantara (IKN) adalah langkah penting bagi masa depan. Bersama mitra strategis, Perseroan mengembangkan tiga proyek terpadu: kawasan mixed-use (hotel, apartemen, ritel, olahraga, F&B), kawasan Transit Oriented Development (TOD), dan perumahan golf. Dewan Komisaris mendukung ekspansi strategis ini, berharap kontribusi Perseroan berdampak positif bagi ekonomi dan masyarakat. Pembangunan IKN adalah pencapaian penting yang mendorong pemerataan nasional.
Dewan Komisaris menilai Direksi telah merumuskan dan menjalankan kebijakan strategis yang memberikan kepastian bagi pemangku kepentingan. Dengan pencapaian ini, kami yakin Direksi mampu menghadapi tantangan, mengoptimalkan sumber daya, dan membawa Perusahaan menuju kesuksesan.
PANDANGAN ATAS IMPLEMENTASI TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK DAN EVALUASI KINERJA KOMITE
Dewan Komisaris mengawasi dan memberi nasihat kepada Direksi dengan dukungan Komite Audit serta Komite Nominasi dan Remunerasi. Dengan akses informasi komprehensif, evaluasi dilakukan melalui rapat internal Dewan Komisaris dan rapat gabungan bersama Direksi. Kami menilai Perseroan telah menerapkan tata kelola yang baik pada 2024, mencakup keuangan, pengendalian internal, audit, manajemen risiko, dan kepatuhan regulasi.
Kami berpandangan bahwa Perseroan menjalankan prinsip-prinsip governansi dengan baik di tahun 2024. Dibantu oleh komite penunjang, Dewan Komisaris melaksanakan fungsi pengawasan dan evaluasi terkait berbagai aspek seperti kualitas informasi keuangan, sistem pengendalian internal, efektivitas pemeriksanaan auditor eksternal dan internal, manajemen risiko, maupun kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Pada tahun 2024, Dewan Komisaris menyelenggarakan sebanyak 9 (sembilan) kali Rapat Internal, yang sebagian dihadiri oleh Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Tingkat kehadiran anggota Dewan Komisaris pada rapat-rapat tersebut rata-rata mencapai 89%. Dewan Komisaris juga menyelenggarakan Rapat Gabungan dengan mengundang Direksi sebanyak 4 (empat) kali dengan tingkat kehadiran rata-rata mencapai 100%. Sementara tingkat kehadiran anggota Dewan Komisaris pada 5 (lima) Rapat Gabungan yang diselenggarakan oleh Direksi mencapai 100%.
Dalam rapat internal dan gabungan, Dewan Komisaris membahas kondisi terkini, kinerja, sumber daya manusia, risiko, dan tata kelola. Arahan dan masukan diberikan sesuai peran, dengan keputusan yang ditindaklanjuti dan diawasi oleh Direksi.
Dewan Komisaris menilai Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi telah menjalankan perannya dengan baik di 2024, mendukung tata kelola dan pertumbuhan berkelanjutan. Kedua komite rutin melaporkan risiko, kontrol internal, dan strategi SDM. Kami mengapresiasi dedikasi dan kontribusi mereka bagi kemajuan Perusahaan.
Pada 2024, seluruh organ tata kelola melakukan self-assessment. Dewan Komisaris mengevaluasi hasilnya dan menilai tugas telah dijalankan dengan baik. Anggota memahami perannya, memberi masukan, dan rapat diadakan sesuai ketentuan.
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
Pada tahun 2024 terdapat perubahan susunan Dewan Komisaris Perseroan. Melalui Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Tahunan yang diselenggarakan pada 30 Mei 2024, menerima pengunduran diri Ibu Ping Handayani Hanli selaku Direktur Perseroan dan sekaligus menyetujui pengangkatan Beliau selaku Komisaris Perseroan. Berdasarkan keputusan RUPS Tahunan tersebut, maka komposisi Dewan Komisaris Perseroan terdiri dari enam orang yakni satu Komisaris Utama, satu Wakil Komisaris Utama dan Komisaris Independen, dua Komisaris Independen, dan dua Komisaris. Berdasarkan komposisi tersebut, jumlah anggota Komisaris Independen Perseroan sebesar 50%, sehingga telah menenuhi persyaratan yang diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan.
Seluruh anggota Dewan Komisaris Perseroan memiliki kompetensi, pengalaman, kepemimpinan, keahlian, dan latar belakang pendidikan formal yang saling mendukung serta saling melengkapi. Dengan keberagaman komposisi tersebut, masing-masing anggota Dewan Komisaris dapat dengan baik melaksanakan fungsi pengawasan dan penasihatan kepada Direksi dalam menjalankan pengelolaan Perusahaan.
PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA JANGKA PANJANG
Prospek industri properti 2025 tetap menantang namun berpotensi tumbuh. Ketegangan global bisa mempengaruhi investasi, namun kebijakan pemerintah mendukung stabilitas ekonomi dan sektor properti.
Kami optimis terhadap prospek usaha Perseroan meski ada tantangan. Direksi telah menyusun strategi dengan target realistis, mempertimbangkan risiko dan sumber daya. Kami mendukung rencana ini dengan arahan agar ekspansi dilakukan hati-hati dan tata kelola tetap terjaga.
Dengan pengalaman, keahlian, dan portofolio yang kuat, kami yakin Intiland dapat terus tumbuh dan meningkatkan kinerja secara berkelanjutan.
APRESIASI
Atas nama Dewan Komisaris, saya menyampaikan terima kasih dan penghargaan atas kerja keras jajaran Direksi beserta seluruh karyawan, anggota Komite Penunjang, pelanggan, mitra, pemegang saham, dan semua pemangku kepentingan. Saya meyakini dan percaya seluruh insan Intiland punya komitmen kuat untuk memberikan yang terbaik bagi bagi perusahaan maupun seluruh pemangku kepentingan. Tantangan, peluang, dan dinamika yang terjadi sepanjang tahun 2024 menjadi pengalaman dan motivasi bagi segenap insan Intiland untuk memberikan kontribusi terbaik bagi pertumbuhan perusahaan secara jangka panjang dan berkelanjutan.
Sinarto Dharmawan
Komisaris Utama