“Di tengah peluang dan tantangan 2024, Direksi mengoptimalkan sumber daya untuk pertumbuhan berkelanjutan”
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang terhormat,
Atas nama Direksi PT Intiland Development Tbk, saya menyampaikan Laporan Tahunan 2024 dengan hasil positif. Pencapaian ini mencerminkan kerja keras manajemen dan karyawan sepanjang tahun. Kami mencermati bahwa sektor properti nasional bergerak dinamis di 2024, meski menghadapi tantangan. Manajemen dan karyawan telah berupaya mencari solusi terbaik untuk menjaga kinerja dan mendukung pertumbuhan berkelanjutan.
Dalam suasana berduka karena berpulangnya Bapak Hendro Santoso Gondokusumo, pendiri dan Direktur Utama Perseroan pada 13 Maret 2025 di Singapura, saya mewakili jajaran Direksi menyampaikan terima kasih dan apresiasi mendalam atas dukungan dari Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan. Kami menyampaikan penghormatan yang setinggi-tingginya atas jasa-jasa Bapak Hendro Santoso Gondokusumo selama ini
KEBIJAKAN STRATEGIS PERSEROAN
Direksi menetapkan strategi utama untuk menjaga pertumbuhan di 2024 dengan mengoptimalkan tren ekonomi dan dinamika sektor properti. Fokus utama mencakup penguatan penjualan, perbaikan struktur keuangan, pengurangan utang, divestasi aset non-inti, dan pengembangan proyek yang telah berjalan. Perseroan memprioritaskan sektor perumahan dan kawasan industri yang menunjukkan permintaan tinggi. Proyek perumahan dikembangkan di Jakarta, Tangerang, dan Surabaya, sementara kawasan industri difokuskan di Batang dan Ngoro, dimana penjualan lahan industri di Batang memberikan kontribusi signifikan terhadap pendapatan Perseroan. Dari sisi keuangan, Perseroan berhasil menurunkan beban utang dan melunasi Sukuk Ijarah senilai Rp125 miliar. Dana dari penerbitan sukuk digunakan untuk restrukturisasi utang dan modal kerja. Perseroan juga melepas aset non-inti untuk memperkuat struktur keuangan. Di bidang pemasaran, kampanye “Intiland Sunshine Fair” mendorong penjualan dengan menawarkan berbagai properti dan memanfaatkan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN-DTP). Dengan strategi ini, Perseroan optimis menghadapi 2024 dengan pertumbuhan yang berkelanjutan.
PERAN DIREKSI DALAM MERUMUSKAN KEBIJAKAN STRATEGIS
Direksi menjalankan tugasnya dengan berpedoman pada visi, misi, dan tujuan jangka panjang Perseroan. Sepanjang 2024, Direksi merumuskan strategi melalui rapat rutin dengan Dewan Komisaris dan pihak terkait untuk memastikan kebijakan yang diambil selaras dengan kepentingan Perseroan. Setiap keputusan disusun dengan prinsip tata kelola yang baik dan kepatuhan terhadap regulasi. Konsultasi dengan Dewan Komisaris menjadi bagian dari kontrol internal untuk mengelola risiko dan menjaga reputasi Perseroan.
PROSES YANG DIJALANKAN DIREKSI DALAM IMPLEMENTASI STRATEGI
Direksi memastikan strategi Perseroan diterapkan melalui Rencana Kerja dan Anggaran (RKA) serta pengawasan berkala terhadap kinerja dan risiko. Analisis kesenjangan antara target dan realisasi digunakan untuk pengambilan keputusan strategis. Sepanjang 2024, Direksi menjalankan strategi secara efektif melalui koordinasi internal, pengawasan, dan langkah korektif jika diperlukan. Diskusi dengan pihak eksternal juga dilakukan untuk mengantisipasi perubahan ekonomi, politik, dan regulasi. Secara keseluruhan, kebijakan strategis 2024 berjalan adaptif dan sesuai rencana.
PENCAPAIAN KINERJA 2024
Perseroan mencermati gambaran umum sektor properti nasional belum sepenuhnya membaik di tahun 2024. Pertumbuhan yang menggembirakan terutama terjadi di segmen pengembangan perumahan dan kawasan industri yang mengalami tren peningkatan permintaan. Sebaliknya, pada segmen hunian high-rise, khususnya produk apartemen permintaan masih terbilang stagnan dan belum menunjukkan peningkatan. Fokus Perseroan adalah meningkatkan penjualan, terutama dari unit-unit siap huni atau siap pakai di sejumlah proyek. Di tahun 2024, Perseroan mencapai 82% dari target Rp2 triliun dengan membukukan marketing sales Rp1,64 triliun. Dibandingkan dengan perolehan tahun 2023 sebesar Rp950,7 miliar, pencapaian tersebut meningkat sebesar 72,4%. Rendahnya penjualan produk apartemen dan perkantoran serta terbatasnya jumlah peluncuran proyek baru di sepanjang tahun 2024 menjadi penyebab utama belum tercapainya target penjualan.
Strategi Perseroan untuk memperkuat penjualan lahan kawasan industri membuahkan hasil positif. Segmen kawasan industri mencatatkan kontribusi marketing sales Rp567 miliar atau melampaui target senilai Rp422,7 miliar dan sekaligus lebih tinggi 67,6% dibandingkan tahun 2023. Penjualan terutama bersumber dari Batang Industrial Park (BIP) di Jawa tengah dan Ngoro Industrial Park (NIP) yang berlokasi di Jawa Timur, serta pergudangan di Aeropolis, Tangerang. Strategi Perseroan untuk menggeser fokus penjualan ke segmen rumah tapak terbukti efektif. Kebutuhan terhadap unit-unit rumah dengan harga lebih terjangkau meningkat seiring langkah pemerintah memperpanjang periode berlakunya insentif PPN DTP hingga akhir tahun 2024.
Berdasarkan lokasinya, proyek-proyek di Jakarta dan Tangerang memberikan kontribusi marketing sales Rp561,9 miliar, atau 34% dari keseluruhan, sementara proyek-proyek di Surabaya dan sekitarnya memberikan kontribusi Rp1,08 triliun atau 66% dari keseluruhan. Berdasarkan laporan keuangan per 31 Desember 2024 yang telah
diaudit, dari target sebesar Rp3,07 triliun Perseroan membukukan pendapatan usaha Rp2,55 triliun, atau 83,1%. Pencapaian ini bersumber dari pendapatan pengembangan sebesar Rp1,67 triliun dan sisanya berasal dari pendapatan berkelanjutan sebesar Rp883,7 miliar, dimana masing-masing memberikan kontribusi sebesar 65% dan 35%. Dibandingkan pendapatan usaha tahun 2023 sebesar Rp3,91 triliun, terjadi penurunan sebesar 35%. Faktor utama penurunan adalah tingginya pengakuan penjualan apartemen di tahun 2023. Tahun 2024 kontribusi segmen highrise mencapai Rp371,8 miliar, menurun dibandingkan tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp2,02 triliun.
Segmen perumahan masih memberikan kontribusi pendapatan usaha terbesar, mencapai Rp659,4 miliar atau menurun 23% dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp861,5 miliar. Kontributor dari segmen ini terutama dari penjualan unit rumah di Serenia Hills dan Virya Semanan di Jakarta, Talaga Bestari di Tangerang, serta Graha Natura di Surabaya. Segmen kawasan industri menorehkan pertumbuhan signifikan dengan kontributor pendapatan mencapai Rp638,3 miliar atau 25% dari keseluruhan. Perolehan ini lebih tinggi 336% dari target serta meningkat 159% dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp246,2 miliar. Segmen properti investasi yang merupakan sumber pendapatan berkelanjutan membukukan pendapatan usaha Rp883,8 miliar, atau berkontribusi 35% dari keseluruhan. Perolehan tersebut setara 97% dari target perencanaan dan meningkat 15% dari perolehan tahun 2023 sebesar Rp771,3 miliar. Pendapatan usaha segmen ini berasal dari penyewaan perkantoran, pengelolaan sarana olah raga dan manajemen properti. Sebagai tambahan, Perseroan juga mencatatkan pengakuan penjualan aset non-inti di tahun 2024. Perseroan berhasil meningkatkan kinerja recurring income di tengah tantangan tarif sewa perkantoran yang belum membaik.
Dari pencapaian tersebut, kinerja profitabilitas Perseroan mengalami tekanan di tahun 2024. Laba kotor dan laba usaha masing-masing tercatat sebesar Rp785,4 miliar dan Rp457,2 miliar, atau menunjukan penurunan signifikan dibandingkan tahun 2023. Di tengah tantangan, Perseroan berhasil membukukan laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebesar Rp174,8 miliar, atau relatif stabil dibandingkan tahun 2023 senilai Rp174,1 miliar.
PERKEMBANGAN PEREKONOMIAN DAN SEKTOR PROPERTI
Kami menyadari bahwa sektor properti nasional dipengaruhi oleh dinamika ekonomi baik di tingkat domestik maupun global. Pada 2024, ekonomi global menghadapi tantangan dengan proyeksi pertumbuhan sekitar 2,7%, tertahan oleh kontraksi ekonomi serta konflik di Amerika Serikat, China, dan beberapa negara Eropa. Sebaliknya, perekonomian Indonesia menunjukkan kinerja positif dengan pertumbuhan 5,03% pada 2024, menurut laporan Bank Indonesia. OECD memperkirakan angka ini meningkat menjadi 5,2% pada 2025, menjadikan Indonesia salah satu negara dengan pertumbuhan ekonomi terbaik di G20. Stabilitas ini ditopang oleh konsumsi swasta yang kuat, peningkatan investasi, dan ekspor yang tumbuh akibat permintaan komoditas global.
Kami mengapresiasi keberhasilan Pemerintah dalam menjaga stabilitas ekonomi di tengah ketidakpastian global. Fundamental ekonomi Indonesia yang kuat menjadi faktor kunci dalam mendukung pemulihan industri properti. Pada 2024, sektor properti menunjukkan sinyal perbaikan, terutama di segmen perumahan dan kawasan industri. Penjualan rumah tapak meningkat, terutama untuk segmen menengah yang didukung oleh insentif PPN-DTP. Pemerintah memberikan PPN-DTP 100% hingga Juni 2024, kemudian 50% hingga Desember 2024, dan akhirnya diperpanjang kembali menjadi 100% untuk September–Desember 2024 melalui Peraturan Menteri Keuangan No. 61 Tahun 2024.
Dengan kondisi ini, kami optimistis bahwa prospek industri properti akan terus membaik. Meskipun belum semua segmen mengalami pertumbuhan signifikan, stabilitas ekonomi, kondisi politik yang kondusif, serta meningkatnya kebutuhan properti menjadi faktor utama dalam menjaga momentum pertumbuhan dan operasional Perseroan di masa depan.
PERKEMBANGAN USAHA PERSEROAN
Dalam menghadapi dinamika perubahan di tahun 2024, Perseroan melakukan berbagai upaya adaptasi, melahirkan inovasi-inovasi baru, menerapkan efisiensi proses usaha, serta memperkuat strategi pemasaran dengan menyasar target pasar yang lebih potensial. Kami berupaya menjaga stabilitas kinerja, memanfaatkan setiap peluang pertumbuhan, serta meningkatkan penjualan. Direksi telah menempuh sejumlah langkah penting dalam perkembangan usaha dengan berpijak pada empat strategi pertumbuhan utama yang meliputi pertumbuhan organik, peluang akuisisi, kemitraan strategis, serta pengelolaan modal dan investasi.
Pada 2024, kami juga berhasil menjalankan langkah penting untuk memastikan operasional usaha berjalan dengan baik serta meningkatkan efektivitas kinerja penjualan dan pendapatan usaha. Strategi pertumbuhan melalui pengembangan baru masih kami fokuskan pada proyek-proyek yang ada, khususnya pada segmen perumahan.
Perseroan meluncurkan sejumlah pengembangan baru seperti Tierra Residence, sebuah klaster perumahan yang menjadi bagian dari pengembangan kawasan mixed-use Tierra di Darmo Harapan, Surabaya Barat. Menyasar segmen pasar menengah-atas, Tierra Residence dikembangkan secara terbatas hanya 37 unit dengan mengusung konsep hunian tropical modern. Melengkapi pengembangan kawasan Tierra, Perseroan juga meluncurkan Loop at Tierra sebuah fasilitas kuliner komunal. Pengembangan lainnya yakni pembangunan community center di perumahan Amesta Living, Surabaya, sebagai fasilitas publik bagi penghuni yang dilengkapi dengan jogging track, playground, commercial area, hingga meeting point. Perseroan juga menghadirkan Lily by the Lake, sebuah pengembangan klaster terbaru seluas 1,7 hektare yang lokasinya di pinggir danau Dream Lake, Graha Natura, Surabaya. Klaster hunian ini menyediakan 54 unit rumah dua lantai yang terbagi ke dalam 9 pilihan tipe berbeda yang masing-masing memiliki keunikan dimensi serta daya tarik sesuai kebutuhan konsumen.
Langkah penting lainnya adalah keputusan Perseroan untuk berpartisipasi pada megaproyek pembangunan Ibu Kota Nusantara (IKN) di Kalimantan. Pada bulan Agustus 2024, kami melaksanakan peletakan batu pertama atau groundbreaking yang dilakukan oleh Presiden Republik Indonesia Bapak Joko Widodo di Kawasan Inti Pusat Pemerintahan (KIPP) IKN 1B. Langkah ekspansi ini merupakan wujud dukungan nyata dan optimisme terhadap masa depan IKN sebagai pusat pemerintahan dan perekonomian baru yang modern dan berkelanjutan. Dalam mengembangkan proyek di IKN, kami berkolaborasi dengan mitra strategis baik secara teknis maupun finansial. Dalam perencanaan saat ini adalah pengembangan proyek perumahan Aparatur Sipil Negara (ASN) dengan skema Kerjasama Pemerintah Badan Usaha (KPBU), pengembangan kawasan mixed-use dan kawasan Transit-Oriented Development (TOD).
Kami memproyeksikan adanya peluang dan prospek positif di pasar perumahan ke depan. Mengantisipasi tren tersebut, pada tahun 2024 Perseroan telah memulai tahapan persiapan awal pengembangan proyek baru di sejumlah lokasi di Jakarta maupun di sekitar Surabaya. Proyek-proyek baru ini rencananya diluncurkan di tahun 2025 dengan tetap mempertimbangkan faktor kesiapan internal, kondisi perekonomian, daya serap pasar, serta momentum terbaik memperkenalkan ke konsumen. Penerapan prinsip penuh kehati-hatian dalam setiap kebijakan menjadi langkah penting dalam pengelolaan risiko di tengah kondisi pasar yang masih penuh tentangan. Kami cenderung menempuh langkah konservatif dalam melakukan ekspansi dan memutuskan setiap pengembangan proyek baru. Pendayagunaan setiap sumber daya dijalankan secara hati-hati agar setiap keputusan strategis berjalan efektif untuk mencapai target pertumbuhan usaha secara jangka panjang.
Di pasar modal, kinerja saham Intiland bergerak dinamis namun mengalami penurunan 16 % sepanjang tahun 2024. Pada sesi pembukaan perdagangan saham tahun 2024, saham berkode DILD ini ditransaksikan di harga Rp198 per lembar. Pada sesi penutupan pedagangan saham tanggal 31 Desember 2024, harga saham Intiland ditutup di posisi Rp162 per lembar. Sepanjang tahun 2024, saham Perseroan menorehkan harga tertinggi Rp230 per lembar pada 24 September 2024 serta posisi terendah pada 25 Juni 2024 di harga Rp151 per lembar.
Untuk meningkatkan hubungan investor, Perseroan menyelenggarakan tujuh pertemuan dengan investor dan analis dari dalam maupun luar negeri sepanjang tahun 2024. Kegiatan ini bertujuan memberikan informasi lebih mendalam tentang perkembangan Perseroan dan ekspansi proyek untuk memperkenalkan Intiland kepada komunitas investor. Perseroan menerapkan prinsip kehati-hatian dalam setiap kebijakan keuangan yang dijalankan, untuk menjaga struktur keuangan tetap baik serta memastikan ketersediaan dana bagi pengembangan usaha secara jangka pendek maupun jangka panjang. Upaya penting yang dijalankan termasuk merestrukturisasi posisi hutang di sejumlah bank, baik melalui skema pendanaan kembali atau perpanjangan periode kredit. Hingga akhir tahun 2024, posisi kewajiban Perseroan mengalami penurunan 13% dibandingkan posisi akhir tahun sebelumnya. Selain itu, Perseroan terus berusaha menjaga target rasio-rasio kinerja keuangan, termasuk solvabilitas maupun struktur modal.
Pengembangan Sumber Daya Manusia (SDM) selalu menjadi prioritas terpenting kami karena memegang peran kritikal dalam menentukan keberhasilan dan masa depan Perusahaan. Di tahun 2024, kami menyelenggarakan dan mengikuti sebanyak 189 kegiatan pelatihan dan pengembangan dengan total waktu pembelajaran mencapai 8.575 jam. Program unggulan tersebut antara lain knowledge management, pelatihan dan lokakarya, sharing session, employee engagement, dan kompetisi inovasi. Dalam upaya membangun semangat perubahan serta perbaikan secara terus-menerus bagi karyawan, Perseroan secara rutin menyelenggarakan kompetisi inovasi yang dirancang sebagai wadah bagi karyawan untuk menciptakan ide dan gagasan kreatif untuk memperbaiki proses bisnis dan efektivitas kerja secara maksimal. Pada tahun 2024, dari 80 proyek inovasi yang diikutsertakan, terpilih 10 proyek inovatif terbaik yang akan dikembangkan menjadi standar baru berupa prosedur dan instruksi kerja Perusahaan.
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
Kami percaya bahwa untuk meningkatkan nilai perusahaan dan pemegang saham serta mencapai pertumbuhan jangka panjang, pencapaian kinerja usaha harus dibarengi dengan komitmen terhadap Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance/GCG). Prinsip-prinsip governansi menjadi landasan utama bagi seluruh organ perusahaan, selaras dengan Pedoman Tata Kelola Perusahaan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan. Pada 2024, kami terus memastikan penerapan prinsip governansi berjalan dengan baik. Komitmen ini menjadi kunci dalam menjaga kepercayaan publik, konsumen, pemegang saham, dan pemangku kepentingan lainnya. Kami meyakini bahwa transparansi, akuntabilitas, keberlanjutan, serta kepatuhan terhadap norma dan etika bisnis adalah fondasi utama bagi keberlangsungan perusahaan.
Dukungan dan nasihat dari Dewan Komisaris serta organ tata kelola lainnya menjadi elemen penting dalam mengimplementasikan GCG. Dewan Komisaris berperan aktif dalam membantu Direksi mengevaluasi strategi, rencana kerja, pengelolaan risiko, serta tata kelola perusahaan. Berdasarkan evaluasi berkala, Direksi menilai bahwa sistem pengendalian internal dan manajemen risiko yang diterapkan telah berjalan secara memadai.
Sebagai bagian dari komitmen keberlanjutan, Perseroan menerbitkan Laporan Berkelanjutan (Sustainability Report) 2024, yang merupakan edisi kelima. Dengan tema “Membuka Potensi dengan Inisiatif Baru”, laporan ini menegaskan upaya kami dalam mempertajam visi keberlanjutan, meningkatkan transparansi, serta memperkuat sistem manajemen berkelanjutan. Laporan ini juga menjadi sarana untuk meningkatkan daya saing dan memperkuat hubungan dengan para pemangku kepentingan. Dalam aspek Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (Corporate Social Responsibility/CSR), kami tetap fokus pada pengembangan potensi generasi muda dan pemberdayaan masyarakat di sekitar proyek-proyek kami. Kami menyadari bahwa CSR bukan hanya sekadar program sosial, tetapi merupakan bagian dari strategi bisnis berkelanjutan yang mencerminkan investasi jangka panjang bagi masyarakat dan lingkungan.
PENGHARGAAN PERSEROAN
Perseroan berkomitmen menghadirkan properti berkualitas bagi masyarakat. Kami bangga atas apresiasi yang diterima sepanjang 2024 dan berterima kasih atas dukungan semua pihak. Poins, pengembangan mixed-use di Lebak Bulus, Jakarta Selatan, meraih penghargaan dari Dewan Transportasi Kota Jakarta Awards 2024 sebagai kawasan komersial dengan fasilitas terbaik untuk integrasi transportasi. Dari sektor pasar modal, Intiland dianugerahi penghargaan Best Sukuk Ijarah dalam ajang Best Sharia Awards 2024 oleh Investortrust.id. Pada September, Perseroan menerima penghargaan kategori Kemajuan Infrastruktur & Industri dalam Nawacita Awards 2024 yang diselenggarakan oleh Nawacita Indonesia. Prestasi ini menjadi motivasi bagi kami untuk terus menghadirkan inovasi dan layanan terbaik.
KENDALA YANG DIHADAPI PERSEROAN
Pada tahun 2024, kondisi ekonomi dan investasi nasional cukup kondusif, memberikan peluang bagi industri properti untuk bertumbuh. Permintaan pasar meningkat, tetapi Perseroan masih menghadapi tantangan, terutama dalam penjualan properti high-rise seperti apartemen yang masih lesu, serta tingginya stok properti siap huni yang perlu dikurangi untuk menjaga kesehatan arus kas dan mencapai target penjualan. Untuk mengatasi tantangan ini, Perseroan menerapkan berbagai strategi, termasuk program promo pemasaran, penjualan dalam jumlah besar, re-launching produk, serta penjualan aset non-inti. Dengan langkah-langkah ini, Perseroan optimis dapat memanfaatkan peluang yang ada dan terus berkembang di tahun 2024.
GAMBARAN TERHADAP PROSPEK USAHA
Industri properti masih menghadapi tantangan, tetapi tetap menyimpan peluang bagi pertumbuhan. Stabilitas ekonomi dan politik, serta tingginya kebutuhan perumahan, menjadi fondasi kuat bagi momentum pertumbuhan. Pemerintah menargetkan pertumbuhan ekonomi 5,2% pada 2025 dengan inflasi terkendali di 2,5%, didorong oleh konsumsi, investasi, dan belanja negara. Berbagai kebijakan, seperti program pembangunan tiga juta rumah dan perpanjangan insentif PPN-DTP, diharapkan mendorong permintaan properti. Perseroan fokus pada empat strategi utama: pertumbuhan organik, akuisisi, kemitraan strategis, serta pengelolaan modal dan investasi. Rencana pengembangan proyek baru, peningkatan penjualan stok siap huni, serta kerja sama dengan mitra strategis menjadi prioritas. Dengan pengalaman, sumber daya, dan portofolio bisnis yang beragam, Perseroan optimistis dapat terus bertumbuh dan memanfaatkan peluang di tahun 2025.
APRESIASI
Atas nama Direksi, saya mengucapkan terima kasih kepada pemegang saham, investor, mitra, dan pelanggan atas kepercayaan dan dukungan yang luar biasa. Kami juga menghargai arahan Dewan Komisaris dan Komite Penunjang dalam mewujudkan governansi yang baik dan pertumbuhan berkelanjutan. Apresiasi saya sampaikan kepada manajemen dan karyawan atas dedikasi dan kerja kerasnya, sehingga Perseroan berhasil menjalankan strategi dan siap menghadapi tantangan 2025. Sejalan dengan tema Laporan Tahunan 2024, kami berkomitmen memanfaatkan pencapaian tahun ini sebagai kekuatan untuk masa depan yang lebih baik.
Utama Gondokusumo
Plt. Direktur Utama